48 Rue SOMMELIER · Gatineau
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 195,1 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 375 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633949119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
81017633949119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
592 306 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 430 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 702 919 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 371 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 771 993 $ Poids 87 % |
| 3 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 654 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 976 622 $ Poids 80 % |
| 4 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 793 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 702 530 $ Poids 75 % |
| 5 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 704 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 850 105 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 461 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −43 970 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 680 642 $ Poids 70 % |
| 7 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 491 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −48 911 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 754 185 $ Poids 69 % |
| 8 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 438 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −65 253 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 733 281 $ Poids 55 % |
| 9 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 639 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 455 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 673 865 $ Poids 54 % |
| 10 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge −70 965 $ | 720 189 $ Poids 53 % |
| 11 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 686 591 $ Poids 52 % |
| 12 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 607 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +68 199 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 707 712 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.