51 Rue SOMMELIER · Gatineau
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 300 900 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633949546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
81017633949546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
586 900 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 513 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 040 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 342 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 601 381 $ Poids 78 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 418 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 508 477 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 379 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 556 937 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 122 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 545 098 $ Poids 72 % |
| 6 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 637 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 332 941 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 383 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −41 391 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 590 458 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 775 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 586 760 $ Poids 64 % |
| 9 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 900 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 494 115 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 420 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +49 226 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 564 223 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 649 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 106 293 $ Poids 62 % |
| 12 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 362 954 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.