12 Place ISSLER · Gatineau
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 114,1 m² · constr. 1975 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 289 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633949683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
81017633949683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
586 900 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 507 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 117 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 326 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 596 892 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 92 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 307 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 352 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 552 621 $ Poids 75 % |
| 5 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 655 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 329 864 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 390 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 558 783 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 619 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 105 327 $ Poids 69 % |
| 8 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 359 396 $ Poids 68 % |
| 9 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 868 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 489 886 $ Poids 67 % |
| 10 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 426 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 246 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 504 815 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 784 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 582 221 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 637 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 605 530 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.