43 Rue SOMMELIER · Gatineau
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 119,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 248 300 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633949808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
81017633949808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
586 900 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 552 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 886 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 379 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 515 800 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 318 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 609 241 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 371 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 564 403 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 381 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 598 836 $ Poids 72 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 125 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 617 $ Poids 67 % |
| 7 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 664 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 337 899 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 941 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 653 737 $ Poids 62 % |
| 9 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 585 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 638 975 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 809 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 594 502 $ Poids 60 % |
| 11 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 921 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 501 112 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 646 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 107 820 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.