2380 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 148,3 m² · constr. 1977 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 338 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633951034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
81017633951034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 608 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 700 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 128 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 682 403 $ Poids 80 % |
| 3 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 769 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 433 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 620 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 676 218 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 896 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 501 722 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 767 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 859 671 $ Poids 69 % |
| 7 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 846 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 532 649 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 589 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 634 859 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 282 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +66 606 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 735 187 $ Poids 55 % |
| 10 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 402 994 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 717 676 $ Poids 52 % |
| 12 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 662 152 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.