2376 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 88,8 m² · constr. 1958 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 251 800 $ +107.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633951172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
81017633951172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 361 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 875 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 446 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 562 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 419 333 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 627 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 891 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 223 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 488 643 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 619 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 928 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 661 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −50 060 $ | 512 453 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 495 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 508 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 480 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 238 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 526 328 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 449 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 461 444 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 845 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −19 529 $ | 470 908 $ Poids 63 % |
| 12 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 969 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 755 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.