2372 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 93 m² · constr. 1956 · terrain 1 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 256 800 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633951290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
81017633951290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 362 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 592 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 234 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 500 272 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 452 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 568 $ Poids 87 % |
| 4 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 579 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 425 147 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 459 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 803 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 632 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 288 $ Poids 78 % |
| 7 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 428 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 466 708 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 614 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 514 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 525 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 422 899 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 866 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −24 411 $ | 476 739 $ Poids 68 % |
| 11 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 635 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 416 $ Poids 67 % |
| 12 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 133 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 797 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 693 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.