4 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 170,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,4 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 300 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633951736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
81017633951736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
581 100 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 58 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 077 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 729 807 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 551 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 753 603 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 726 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 917 618 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 879 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 539 052 $ Poids 51 % |
| 5 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 913 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 342 865 $ Poids 48 % |
| 6 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 812 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 125 $ Poids 47 % |
| 7 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 656 249 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 997 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −42 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 024 $ Poids 44 % |
| 9 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 789 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 320 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 576 570 $ Poids 44 % |
| 10 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 571 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +64 699 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 681 043 $ Poids 43 % |
| 11 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 622 937 $ Poids 41 % |
| 12 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 788 434 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.