5 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 219,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,4 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 441 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633952531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
81017633952531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 631 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 718 022 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 805 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 821 536 $ Poids 72 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 803 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 767 473 $ Poids 72 % |
| 4 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 829 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 879 069 $ Poids 53 % |
| 5 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 824 232 $ Poids 53 % |
| 6 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 780 598 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 725 517 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 621 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 947 $ Poids 48 % |
| 9 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 803 898 $ Poids 48 % |
| 10 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 326 $ Poids 47 % |
| 11 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 826 107 $ Poids 46 % |
| 12 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 614 245 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.