23 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 275 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633955719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
81017633955719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
598 856 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 83 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 475 733 $ Poids 99 % |
| 2 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 390 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 551 783 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 512 183 $ Poids 92 % |
| 4 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 215 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 508 686 $ Poids 92 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 288 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 554 279 $ Poids 88 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 282 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 495 724 $ Poids 83 % |
| 7 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 564 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +26 852 $ | 529 532 $ Poids 83 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 383 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 96 308 $ Poids 79 % |
| 9 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 451 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 593 834 $ Poids 77 % |
| 10 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 326 622 $ Poids 77 % |
| 11 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 442 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 473 615 $ Poids 76 % |
| 12 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 319 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 529 380 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.