21 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 109 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 304 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633955848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
81017633955848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 503 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 481 036 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 300 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 530 447 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 368 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 103 335 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 210 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 547 664 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 271 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 594 164 $ Poids 83 % |
| 6 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 546 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 348 $ Poids 79 % |
| 7 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 262 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 543 455 $ Poids 76 % |
| 8 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 406 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 587 317 $ Poids 74 % |
| 9 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 94 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 854 $ Poids 72 % |
| 10 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 685 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 352 122 $ Poids 71 % |
| 11 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 879 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −13 196 $ | 323 478 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 887 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 509 728 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.