33 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 141 m² · constr. 1975 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 308 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633956037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
81017633956037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
597 712 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 363 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 484 547 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 242 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 651 914 $ Poids 92 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 492 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 512 707 $ Poids 89 % |
| 4 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 63 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 613 873 $ Poids 84 % |
| 5 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 649 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 696 $ Poids 82 % |
| 6 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 722 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 692 876 $ Poids 78 % |
| 7 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 611 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 562 754 $ Poids 76 % |
| 8 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 522 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 660 315 $ Poids 65 % |
| 9 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 652 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 616 750 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 904 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 675 768 $ Poids 65 % |
| 11 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 938 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 644 050 $ Poids 64 % |
| 12 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 898 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 547 265 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.