31 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 152,3 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 318 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633956166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
81017633956166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
598 856 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 381 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 503 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 484 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 535 063 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 231 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +44 312 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 679 427 $ Poids 76 % |
| 4 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 660 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 864 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 83 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 637 381 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 504 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 684 444 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 883 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 702 844 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 934 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 672 071 $ Poids 67 % |
| 9 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 742 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 720 816 $ Poids 66 % |
| 10 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 895 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 568 596 $ Poids 64 % |
| 11 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 877 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 618 174 $ Poids 64 % |
| 12 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 942 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 585 258 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.