25 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 100,1 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 310 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633956571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
81017633956571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
597 712 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 223 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 523 592 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 307 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 569 521 $ Poids 93 % |
| 3 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 265 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 508 964 $ Poids 93 % |
| 4 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 77 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 628 $ Poids 92 % |
| 5 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 399 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 98 985 $ Poids 89 % |
| 6 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 411 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 568 639 $ Poids 86 % |
| 7 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 527 175 $ Poids 84 % |
| 8 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 665 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 336 373 $ Poids 82 % |
| 9 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 545 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +24 411 $ | 543 671 $ Poids 81 % |
| 10 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 539 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 461 446 $ Poids 78 % |
| 11 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 446 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 610 077 $ Poids 73 % |
| 12 | 7, rue de la Terrasse-David, Gatineau 2025-07-21 · 78 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 695 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.