52 Rue TERRASSE-DAVID · Gatineau
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 113,2 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 231 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633956619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
81017633956619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 520 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 619 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 490 280 $ Poids 80 % |
| 3 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 184 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 540 585 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 330 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 597 488 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 224 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 553 157 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 418 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 105 387 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 208 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 559 024 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 387 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 605 793 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 639 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 641 409 $ Poids 70 % |
| 10 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 808 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −13 196 $ | 330 095 $ Poids 68 % |
| 11 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 359 553 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 868 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 582 739 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.