41 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 138,9 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 292 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633957015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
81017633957015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
597 712 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 245 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 656 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 290 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 488 366 $ Poids 93 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 472 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 516 802 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 44 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 618 204 $ Poids 84 % |
| 5 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 665 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 320 $ Poids 81 % |
| 6 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 546 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 566 631 $ Poids 81 % |
| 7 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 682 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 697 809 $ Poids 81 % |
| 8 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 583 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 621 067 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 904 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 638 842 $ Poids 64 % |
| 10 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 855 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 695 564 $ Poids 63 % |
| 11 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 859 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 551 699 $ Poids 62 % |
| 12 | 64, rue Limbour, Gatineau 2025-07-11 · 593 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 618 653 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.