104 Rue SOMMELIER · Gatineau
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 158,9 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 327 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633957077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
81017633957077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
597 712 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 274 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 517 096 $ Poids 87 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 802 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 631 982 $ Poids 72 % |
| 3 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 857 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 598 922 $ Poids 71 % |
| 4 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 462 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 550 871 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 612 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 701 787 $ Poids 67 % |
| 6 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 676 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 475 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 61 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 654 011 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 890 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 688 438 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 242 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +60 382 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 698 761 $ Poids 65 % |
| 10 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 844 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 583 854 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 974 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 722 233 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 953 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −51 248 $ | 632 899 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.