38 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 262 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633957351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
81017633957351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 80 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 473 984 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 234 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 506 793 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 387 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 510 299 $ Poids 90 % |
| 4 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 502 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 549 664 $ Poids 89 % |
| 5 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 494 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +26 852 $ | 527 747 $ Poids 85 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 408 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 552 340 $ Poids 83 % |
| 7 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 166 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 494 035 $ Poids 83 % |
| 8 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 325 383 $ Poids 80 % |
| 9 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 386 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 591 789 $ Poids 79 % |
| 10 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 322 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 471 995 $ Poids 79 % |
| 11 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 365 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 527 292 $ Poids 76 % |
| 12 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 447 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 95 966 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.