48 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 112,2 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 244 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633957546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
81017633957546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 523 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 732 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 114 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 538 171 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 290 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 595 066 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 221 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 550 847 $ Poids 78 % |
| 5 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 689 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 488 079 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 454 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 104 899 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 229 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 556 319 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 457 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 603 024 $ Poids 72 % |
| 9 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 777 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −13 196 $ | 328 520 $ Poids 71 % |
| 10 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 357 784 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 707 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 638 828 $ Poids 65 % |
| 12 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 105 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 845 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.