22 Place ISSLER · Gatineau
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 126,8 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 296 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633958087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
81017633958087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
597 712 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 283 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 614 075 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 442 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 529 369 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 514 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 425 $ Poids 80 % |
| 4 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 454 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 863 $ Poids 79 % |
| 5 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 641 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 654 391 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 152 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 581 432 $ Poids 71 % |
| 7 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 291 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 624 869 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 180 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 219 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 821 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 670 195 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 492 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 574 784 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 288 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 579 344 $ Poids 64 % |
| 12 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 470 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 583 683 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.