61 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 301 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633958314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
81017633958314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 452 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 528 077 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 249 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 612 714 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 524 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 040 $ Poids 82 % |
| 4 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 431 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 480 854 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 276 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 623 044 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 672 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 653 069 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 787 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 668 452 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 257 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 577 570 $ Poids 67 % |
| 9 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 135 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 580 379 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 458 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 573 378 $ Poids 66 % |
| 11 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 507 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 479 772 $ Poids 63 % |
| 12 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 216 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 457 474 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.