63 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 110 m² · constr. 1975 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 292 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633958376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
81017633958376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
598 856 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 18 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 537 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 655 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 291 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 547 694 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 520 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 103 323 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 265 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 586 964 $ Poids 78 % |
| 6 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 352 141 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 258 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 543 150 $ Poids 77 % |
| 8 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 736 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 323 404 $ Poids 75 % |
| 9 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 786 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 480 862 $ Poids 74 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 554 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 594 178 $ Poids 73 % |
| 11 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 199 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 512 014 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 482 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 566 482 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.