3 Rue TERRASSE-DU-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 99,9 m² · constr. 1976 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 249 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633958837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
81017633958837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 41 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 508 481 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 267 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 523 051 $ Poids 96 % |
| 3 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 336 019 $ Poids 92 % |
| 4 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 204 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 128 $ Poids 91 % |
| 5 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 495 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 98 887 $ Poids 86 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 563 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 568 967 $ Poids 84 % |
| 7 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 529 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +24 411 $ | 543 161 $ Poids 82 % |
| 8 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 489 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 526 637 $ Poids 80 % |
| 9 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 622 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 568 034 $ Poids 78 % |
| 10 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 258 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 609 493 $ Poids 78 % |
| 11 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 213 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 045 $ Poids 75 % |
| 12 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 778 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −13 196 $ | 309 142 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.