73 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 184,3 m² · constr. 2015 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 426 700 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633959327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
81017633959327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
597 712 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 519 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 804 257 $ Poids 87 % |
| 2 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 743 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 067 293 $ Poids 76 % |
| 3 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 823 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 886 205 $ Poids 73 % |
| 4 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 822 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 789 301 $ Poids 72 % |
| 5 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 468 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −49 290 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 884 869 $ Poids 69 % |
| 6 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 975 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 843 256 $ Poids 64 % |
| 7 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 752 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 096 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 698 749 $ Poids 62 % |
| 8 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 805 628 $ Poids 62 % |
| 9 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 726 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 108 $ Poids 61 % |
| 10 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 861 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 612 547 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 826 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge +64 060 $ | 797 966 $ Poids 55 % |
| 12 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 905 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 595 858 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.