71 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 145,8 m² · constr. 1983 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 295 200 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633959345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
81017633959345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
592 306 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 136 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 512 218 $ Poids 99 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 437 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 544 203 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 315 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 721 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 235 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 058 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 647 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 731 745 $ Poids 78 % |
| 6 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 365 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 595 492 $ Poids 77 % |
| 7 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 776 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 413 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 800 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 666 993 $ Poids 74 % |
| 9 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 744 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −22 396 $ | 578 722 $ Poids 72 % |
| 10 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 389 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 650 339 $ Poids 71 % |
| 11 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 932 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 517 707 $ Poids 68 % |
| 12 | 64, rue Limbour, Gatineau 2025-07-11 · 426 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 648 946 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.