78 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 221,6 m² · constr. 1985 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 381 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633959828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
81017633959828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 458 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 728 593 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 581 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 807 306 $ Poids 85 % |
| 3 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 578 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 788 217 $ Poids 83 % |
| 4 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 500 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 832 187 $ Poids 83 % |
| 5 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 167 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 890 271 $ Poids 72 % |
| 6 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 766 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 794 701 $ Poids 68 % |
| 7 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 547 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 559 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 764 259 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 998 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 728 203 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 832 357 $ Poids 57 % |
| 10 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 821 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 346 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 846 $ Poids 56 % |
| 11 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 769 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +92 188 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 050 429 $ Poids 53 % |
| 12 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 838 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −34 218 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 898 885 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.