2348 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 146,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,7 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 348 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633960144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
81017633960144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 482 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 646 526 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 129 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 486 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 622 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 783 044 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 682 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 626 612 $ Poids 71 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 880 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 234 $ Poids 68 % |
| 6 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 916 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 479 285 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 701 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 931 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 454 932 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 177 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +62 476 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 683 619 $ Poids 59 % |
| 10 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 369 854 $ Poids 48 % |
| 11 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 653 085 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 630 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 871 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.