2340 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 146,8 m² · constr. 1958 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 306 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633960382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
81017633960382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
581 100 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 458 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 646 765 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 150 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 700 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 593 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 779 280 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 699 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 626 855 $ Poids 70 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 891 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 432 $ Poids 67 % |
| 6 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 946 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 477 171 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 727 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 139 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 452 650 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 165 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +62 734 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 683 877 $ Poids 59 % |
| 10 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 653 337 $ Poids 48 % |
| 11 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 368 233 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 639 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 097 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.