2 Rue PLATEAU-DU-RESERVOIR · Gatineau
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 246 m² · constr. 1975 · terrain 1 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 406 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633961119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
81017633961119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 573 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 729 181 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 984 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 874 894 $ Poids 65 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 742 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 782 113 $ Poids 59 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 750 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +66 645 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 838 655 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 837 404 $ Poids 53 % |
| 6 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 841 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 892 557 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 939 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 777 640 $ Poids 48 % |
| 8 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 623 793 $ Poids 47 % |
| 9 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 397 $ Poids 47 % |
| 10 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 760 564 $ Poids 46 % |
| 11 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 795 248 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 715 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −70 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 478 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.