2359 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 114 m² · constr. 1977 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 192 200 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633961251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
81017633961251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 46 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 416 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 161 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 646 637 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 466 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 523 947 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 629 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −18 603 $ | 636 077 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 418 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 658 180 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 791 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 886 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 197 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 610 763 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 538 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 106 278 $ Poids 72 % |
| 9 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 390 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 568 044 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 662 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 557 620 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 585 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 563 863 $ Poids 64 % |
| 12 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 766 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 544 966 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.