2355 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 129,9 m² · constr. 1977 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 218 700 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633961360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
81017633961360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 149 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 687 685 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 614 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 631 418 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 617 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −18 603 $ | 677 538 $ Poids 72 % |
| 4 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 812 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 496 246 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 642 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 596 581 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 806 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 578 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 564 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 590 394 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 474 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −46 245 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 656 321 $ Poids 63 % |
| 9 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 31 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 414 $ Poids 62 % |
| 10 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 896 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 481 850 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 544 446 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 948 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 470 782 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.