8 Rue PLATEAU-DU-RESERVOIR · Gatineau
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 285 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633961475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
81017633961475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 234 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 992 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 163 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 576 360 $ Poids 95 % |
| 3 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 340 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 756 $ Poids 89 % |
| 4 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 440 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 621 497 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 523 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 494 912 $ Poids 86 % |
| 6 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 545 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 530 175 $ Poids 86 % |
| 7 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 415 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 538 288 $ Poids 84 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 496 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 100 274 $ Poids 82 % |
| 9 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 480 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 495 325 $ Poids 80 % |
| 10 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 69 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 467 992 $ Poids 79 % |
| 11 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 734 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 515 216 $ Poids 73 % |
| 12 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 476 101 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.