10 Rue PLATEAU-DU-RESERVOIR · Gatineau
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 115,7 m² · constr. 1975 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 298 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633961643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
81017633961643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 50 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 493 408 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 127 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 644 701 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 593 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −24 804 $ | 634 309 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 456 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 523 025 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 808 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 809 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 417 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 663 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 657 229 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 184 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 609 960 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 500 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 106 109 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 392 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 567 294 $ Poids 66 % |
| 10 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 637 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 556 318 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 806 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 600 766 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 559 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 563 111 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.