5 Rue PLATEAU-DU-RESERVOIR · Gatineau
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 118,9 m² · constr. 1977 · terrain 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 315 500 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633961769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
81017633961769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
598 856 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 145 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 659 287 $ Poids 91 % |
| 2 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 109 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 202 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 594 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 603 $ | 648 854 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 782 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 194 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 497 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 535 471 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 523 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −37 008 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 604 636 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 578 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 568 940 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 447 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 108 673 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 747 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 614 065 $ Poids 63 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 133 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 624 330 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 468 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 672 734 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 469 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 565 609 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.