12 Rue PLATEAU-DU-RESERVOIR · Gatineau
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 117,1 m² · constr. 1984 · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 318 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633961822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
81017633961822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
591 856 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 106 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 676 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 40 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 517 865 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 574 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 665 864 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 432 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 548 458 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 832 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 040 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 395 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 822 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 688 388 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 505 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 293 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 205 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +48 732 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 638 631 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 651 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 583 087 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 371 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 592 442 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 820 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 629 131 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 596 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −41 391 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 623 108 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.