4 Rue PLATEAU-BEAULIEU · Gatineau
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 123,7 m² · constr. 1977 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 301 000 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633962108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
81017633962108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 254 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 671 679 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 450 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 616 323 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 678 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 271 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 685 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −18 603 $ | 661 371 $ Poids 76 % |
| 5 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 202 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 767 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 440 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 576 424 $ Poids 66 % |
| 7 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 670 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 483 980 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 509 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 580 028 $ Poids 63 % |
| 9 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 954 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 531 092 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 675 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 625 688 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 468 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 583 683 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 607 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 546 760 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.