28 Rue PLATEAU-BEAULIEU · Gatineau
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 7 795 $/m² · 66,9 m² · constr. 1977 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 296 200 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633962468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
81017633962468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Père-Bériault, Gatineau 2025-11-28 · 286 m · Vendu 420 000 $ (6 542 $/m²) 64,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 461 403 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 419 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −48 009 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 449 762 $ Poids 35 % |
| 3 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 459 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −48 552 $ · Ajust. âge −17 521 $ | 478 949 $ Poids 32 % |
| 4 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 763 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −51 413 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 413 027 $ Poids 24 % |
| 5 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 290 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −47 750 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 409 158 $ Poids 20 % |
| 6 | 2135, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (5 292 $/m²) 54,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 389 860 $ Poids 17 % |
| 7 | 46, rue du Père-Bériault, Gatineau 2024-05-03 · 288 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 412 147 $ Poids 16 % |
| 8 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −47 265 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 455 856 $ Poids 14 % |
| 9 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −51 188 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 455 328 $ Poids 11 % |
| 10 | 38, Rue du Père-Bériault, Gatineau 2024-11-26 · 286 m · Vendu 426 500 $ (4 897 $/m²) 87,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 198 $ · Ajust. superficie −49 456 $ · Ajust. âge −6 397 $ | 453 844 $ Poids 10 % |
| 11 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 239 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −69 968 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 440 332 $ Poids 8 % |
| 12 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 183 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 936 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 470 939 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.