3 Rue PLATEAU-DU-RESERVOIR · Gatineau
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 210,1 m² · constr. 1976 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 355 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633962621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
81017633962621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
591 356 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 697 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 776 594 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 709 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 725 913 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 523 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 682 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 676 318 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 529 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 706 070 $ Poids 56 % |
| 5 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 803 589 $ Poids 53 % |
| 6 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 707 784 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 953 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +44 916 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 958 443 $ Poids 48 % |
| 8 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 815 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −37 211 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 833 038 $ Poids 48 % |
| 9 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 855 390 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 784 254 $ Poids 44 % |
| 11 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 761 900 $ Poids 44 % |
| 12 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −16 173 $ | 243 813 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.