51 Rue PLATEAU-DU-RESERVOIR · Gatineau
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 108 m² · constr. 1977 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 272 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633962853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
81017633962853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
598 856 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 147 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 210 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 105 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 594 150 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 525 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 509 836 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 413 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 103 346 $ Poids 86 % |
| 5 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 640 358 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 462 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 547 634 $ Poids 80 % |
| 7 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 478 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 553 611 $ Poids 78 % |
| 8 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 665 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 530 483 $ Poids 75 % |
| 9 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 160 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 595 385 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 597 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge −18 603 $ | 620 431 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 166 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 631 147 $ Poids 69 % |
| 12 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 451 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 511 694 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.