49 Rue PLATEAU-DU-RESERVOIR · Gatineau
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 103,4 m² · constr. 1976 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 272 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633962981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
81017633962981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 135 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 468 710 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 124 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 578 658 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 417 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 100 597 $ Poids 89 % |
| 4 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 506 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 496 558 $ Poids 89 % |
| 5 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 482 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 623 695 $ Poids 88 % |
| 6 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 476 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 532 518 $ Poids 87 % |
| 7 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 157 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 578 631 $ Poids 85 % |
| 8 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 461 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 540 125 $ Poids 84 % |
| 9 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 262 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 536 055 $ Poids 79 % |
| 10 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 469 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 869 $ Poids 78 % |
| 11 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 683 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 516 929 $ Poids 78 % |
| 12 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 477 978 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.