22 Rue PLATEAU-BEAULIEU · Gatineau
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 99,5 m² · constr. 1978 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 267 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633963133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
81017633963133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
603 084 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 18 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 370 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 389 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 527 319 $ Poids 92 % |
| 3 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 216 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 572 473 $ Poids 92 % |
| 4 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 346 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 492 804 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 402 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 99 691 $ Poids 89 % |
| 6 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 237 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 560 $ Poids 87 % |
| 7 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 248 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 464 875 $ Poids 85 % |
| 8 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 555 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 512 416 $ Poids 83 % |
| 9 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 617 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 618 110 $ Poids 83 % |
| 10 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 593 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 535 584 $ Poids 80 % |
| 11 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 647 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 492 306 $ Poids 79 % |
| 12 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 747 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +29 293 $ | 547 023 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.