4 Place LUTZ · Gatineau
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 121,1 m² · constr. 1975 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 316 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633963947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
81017633963947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 284 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 658 642 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 649 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −24 804 $ | 648 390 $ Poids 79 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 284 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 505 294 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 709 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 271 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 348 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 603 462 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 404 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 568 792 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 573 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 613 842 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 321 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 564 816 $ Poids 66 % |
| 9 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 857 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 519 892 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 314 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 108 749 $ Poids 63 % |
| 11 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 554 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 473 336 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 647 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 535 725 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.