5 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 142,9 m² · constr. 1975 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 326 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633964659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
81017633964659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 100 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 237 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 656 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 470 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 516 466 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 592 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 487 742 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 310 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 617 825 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 657 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 680 320 $ Poids 79 % |
| 6 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 803 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 751 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 320 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 664 372 $ Poids 73 % |
| 8 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 741 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 566 846 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 929 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 648 761 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 962 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 697 574 $ Poids 64 % |
| 11 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 907 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 550 851 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 409 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +52 665 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 714 921 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.