8 Place LUTZ · Gatineau
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 150 m² · constr. 1983 · terrain 1 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 367 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633964762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
81017633964762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 605 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 933 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 654 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 519 281 $ Poids 82 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 518 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 552 513 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 257 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 533 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 297 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 947 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 365 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 796 $ Poids 73 % |
| 7 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 817 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 166 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 841 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 888 258 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 972 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 677 408 $ Poids 65 % |
| 10 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 954 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −22 396 $ | 586 650 $ Poids 62 % |
| 11 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 718 045 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 742 129 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.