3 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 121,2 m² · constr. 1981 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 314 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633964817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
81017633964817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 390 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 677 875 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 246 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 623 296 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 661 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 502 $ Poids 80 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 389 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 519 764 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 720 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −6 201 $ | 667 254 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 471 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 630 734 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 304 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 584 713 $ Poids 71 % |
| 8 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 753 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 536 908 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 267 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 582 291 $ Poids 68 % |
| 10 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 472 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 490 034 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 281 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 111 797 $ Poids 63 % |
| 12 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 569 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 487 203 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.