17 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 117,2 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 296 800 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633965125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
81017633965125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
601 542 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 578 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 271 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 485 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 648 573 $ Poids 81 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 468 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 496 710 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 421 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 604 398 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 267 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 559 783 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 339 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 106 842 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 821 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −24 804 $ | 638 220 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 207 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −41 147 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 593 967 $ Poids 69 % |
| 9 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 336 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 790 $ Poids 69 % |
| 10 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 690 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 511 492 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 237 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +49 009 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 614 113 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 206 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +49 497 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 567 168 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.