13 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 100,4 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 271 800 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633965253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
81017633965253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 100 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 207 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 540 453 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 221 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 586 882 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 326 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 102 131 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 140 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 504 402 $ Poids 91 % |
| 5 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 353 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 524 388 $ Poids 91 % |
| 6 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 307 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 498 $ Poids 88 % |
| 7 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 212 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 982 $ Poids 86 % |
| 8 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 452 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 476 356 $ Poids 82 % |
| 9 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 716 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 347 404 $ Poids 79 % |
| 10 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 640 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +39 057 $ | 559 083 $ Poids 77 % |
| 11 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 812 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 632 784 $ Poids 74 % |
| 12 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 479 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 627 451 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.