9 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 170,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 355 500 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633965382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
81017633965382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 100 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 351 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 730 021 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 552 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 539 220 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 698 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +51 277 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 753 843 $ Poids 62 % |
| 4 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 656 458 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −48 045 $ | 659 022 $ Poids 56 % |
| 6 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 623 144 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 939 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 917 879 $ Poids 54 % |
| 8 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 954 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 674 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 653 326 $ Poids 54 % |
| 9 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 463 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 518 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 576 768 $ Poids 52 % |
| 10 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 788 685 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 924 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 051 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 717 451 $ Poids 52 % |
| 12 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −63 495 $ | 676 394 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.