7 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 129,2 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 315 200 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633965520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
81017633965520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 226 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 623 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 465 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 489 362 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 428 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 679 553 $ Poids 82 % |
| 4 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 726 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 537 338 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 290 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 589 325 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 626 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 963 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 280 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 583 067 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 761 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −24 804 $ | 669 512 $ Poids 67 % |
| 9 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 572 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 464 705 $ Poids 67 % |
| 10 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 790 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 480 724 $ Poids 65 % |
| 11 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 943 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 663 701 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 449 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 633 456 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.