8 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 169,8 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 268 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633965804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
81017633965804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
627 450 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 376 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 725 063 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 688 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 748 351 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 551 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 535 425 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 991 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −51 248 $ | 654 252 $ Poids 58 % |
| 5 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 654 784 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 934 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 766 $ Poids 55 % |
| 7 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 879 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 067 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 715 467 $ Poids 55 % |
| 8 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 418 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 935 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 572 435 $ Poids 55 % |
| 9 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 621 488 $ Poids 54 % |
| 10 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 956 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 293 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 651 707 $ Poids 53 % |
| 11 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −67 230 $ | 670 985 $ Poids 52 % |
| 12 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 855 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 604 431 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.